Эксперты о ситуации с ипотекой

Финансы >> 24.12.2017, 07:30

Эксперты отечественного рынка оценили перспективы ипотечного сегмента. Совокупный объем ипотеки в нынешнем году может превысить уровень 1.8 трлн. рублей, который был зафиксирован в докризисный период. При этом позитивная динамика сохранится и в 2018-м году. Рынок продолжит расти. Этому во многом будет способствовать и анонсированная российским президентом программа, предусматривающая субсидирование ипотечных выплат семьям с появившимся после 1-го января 2-м и 3-м ребенком.

Рынок ипотеки сумел пережить период, который начался 3 года назад. Именно в декабре 2014-го г. ЦБ РФ вынужден был увеличить ключевую ставку до 17%. На заседании этого года она была понижена еще на 0.5 п.п. и составляет уже всего 7.75%. Эксперты считают, что тенденция продолжится. Соответственно, банковские структуры будут уменьшать и размеры выплат по ипотечным программам. Это, безусловно, еще больше увеличит потребительский спрос.

Эту информацию подтверждает глава подразделения ипотечного кредитования «ВТБ» г-н А.Осипов. Снижение ставок является основным драйвером роста ипотечного рынка. Как подсчитали специалисты ГК «Гранель», уменьшение ипотечной ставки на 1 п.п. сразу обеспечивает рост заявок на 6%.

Весь текущий год наблюдалось снижение ставок ипотечного кредитования. Отдельные финансово-кредитные организации корректировал их еще до решения регулятора. Исходя из данных ЦБ РФ, усредненная ставка по выданным ипотечным ссудам с начала 2014-го г. по 1-е ноября составила 12.3%. В этом году аналогичный показатель равен 10.9%.

Как отметили в АИЖК, в октябре этот показатель составлял уже 9.95%. В последующие периоды предложения основных банковских игроков отечественного рынка находятся в диапазоне от 9% до 9.5%. Это уже на 2.5-3 процентных пункта ниже, нежели было в 2014-м году. По мнению руководителя ипотечного отдела ГК «Инград» г-жи Т.Власовой, в 2018-м г. ставки по ипотечным займам еще больше снизятся. Большинство экспертов склоняется к значениям в диапазоне от 8% до 8.5%.