Ипотека: спрос растет

Как информирует BFM.RU, отечественная ипотека стремится достичь и превысить докризисный уровень. Это происходит на фоне улучшающихся условий профильного кредитования.

Если исходить из данных «Metrium», то в «Сбербанке» за одну календарную неделю наблюдался рост клиентских заявок на 30%. Это произошло сразу после сообщения финансово-кредитной структуры об уменьшении начального взноса и снижении процентных ставок. Аналогичная картина просматривалась в ВТБ24. Там рост заявок составил 25%. При этом, как отмечают эксперты, подобная тенденция коснулась и вторичного рынка. Там условия предоставления ипотечных займов также стали, несколько, лояльнее. Однако основной рост потребительского интереса связан именно с сегментом недвижимости в новостройках.

Для девелоперовских структур действующая сегодня ипотека справедливо считается, фактически, единственным драйвером реальных продаж. Отдельные сезонные или иные всплески пользовательской активности, которые могут быть связаны и с волнениями в банковском сегменте, в расчет принимать не следует. Однако эксперты, несколько, озадачены другим. Большое количество клиентов-ипотечников представляет собой некоторую угрозу. В отдельных проектах сегодня наблюдается до 80% покупателей, приобретающих новую недвижимость через механизм ипотеки. Но все они могут, теоретически, стать заемщиками-«банкротами». В этом случае, квартира перейдет в собственность финансово-кредитной структуры. Как отмечают эксперты, это «нервирует» девелопера, как финансово, так и морально. Ведь что-то может случиться и с самим банком и, даже, со всем ипотечным сегментом кредитования. В этом случае, продажи полностью остановятся, так как девелопер не имеет иных покупателей, кроме участников ипотечных программ.

Исходя из этого, застройщики также, несколько, меняют свои подходы. Так, корректируются размеры первых взносов, а также сроков финансовой рассрочки. Условия продавцов новостроек становятся гибче, нежели даже год назад.