Последствия игры на понижение

Недвижимость >> 13.06.2017, 08:26

С наступлением весеннего сезона ситуация на отечественном рынке осталась неизменной, то есть стоимость жилья в столице не выросла. На сегодняшний день наблюдается примерно такая ситуация - стоимость жилья в московских новостройках снижается на 10% ежегодно в связи с переизбытком предложений и падением платежеспособности граждан. А после того, как стартовала программа реновации "хрущевок" цены будут снижаться еще быстрее. Такое мнение выразили ведущие аналитики рынка недвижимости.

До наставления периода отпусков, то есть в начале мая, стоимость квартир в новостройках и количество совершенных сделок обычно увеличивается. Но в нынешнем году покупательский ажиотаж еще не наступил и его наступление маловероятно. Не помогло и то, что в канун майских праздников Центробанк снизил ключевую ставку до 9,25%, что позволило ведущим банкам снизить процент для ипотечных кредитов (до 10,7% при обычной регистрации и до 10% при электронной).

Слабый спрос и высокая конкуренция способствовали снижению среднего бюджета покупки. На этот фактор оказало влияние перераспределение предложений в пользу массовых покупателей. На снижение покупательской активности оказали влияние и майские праздничные дни.

Цены "отступают" не только в массовом, но и в бизнес-секторе. По мнению экспертов, минимальный бюджет снижается по нескольким причинам. Во-первых, появляются проекты-миллионники, вынуждающее застройщиков снижать стоимость жилья. Во-вторых, изменяется площадь предлагаемых квартир. Например, несколько лет назад практически не было спроса и, соответственно, предложений на студии, а на сегодняшний день они стали наиболее привлекательными с точки зрения маркетинга.

Эксперты уверены в том, что снижение цен (до 30%) будет наблюдаться на протяжении нескольких последующих лет.