Застройщики уходят из МО в столицу
Как сообщили «Вести. RU», объем предлагаемых столичных новостроек впервые превысил аналогичные данные Московской области. Так, по итогам III-го квартала нынешнего года на профильном рынке города Москвы реализовывалось 2.85 миллиона «квадратов» жилья. В то же время в современном Подмосковье данная цифра составила 2.77 миллиона квадратных метров. В расчет принимались территории Московской обрасти, которые расположены в зоне 30-ти км от кольцевой МКАД. Данные взяты из исследования экспертов компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Аналитики отмечают, что еще буквально несколько лет тому назад подмосковный рынок в 2 с лишним раза превосходил столичный. Цифры составляли 3.82 миллиона «квадратов» в МО против 1.26 миллионов кв. метров в Москве. Высказывается несколько причин, которые привели к изменению ситуации на рынке новостроек:
• падение интереса к подмосковным объектам, ввиду уменьшения цен на недвижимость в Москве;
• программы реорганизации, которые касаются промышленных зон Москвы.
Как отмечает руководитель «МИЭЛЬ-Новостройки» г-жа Н.Шаталина, спрос в Подмосковье был обусловлен более низкими стоимостными параметрами, а также ограниченным выбором именно массового сегмента предлагаемой недвижимости в Москве. Однако в настоящий момент ситуация изменилась кардинальным образом. В столице доступно 3 миллиона «квадратов» жилья, более 50% из которых относятся к «комфорт»- и «эконом»-классу.
Вместе с этим, сказалась и реорганизация промзон. Теперь застройщики могут реализовывать согласованные проекты не на расстоянии 5-ти километров от линии МКАД, а также и между ним и ТТК. Соответственно, рынок наполнили новостройки, которые находятся в непосредственной близости от МЦК и станций подземного метро. Продуманные действия столичных властей способствовали тому, что объемы жилищных проектов за прошедшие 5 лет увеличились с 3 миллионов «квадратов» в год до 4.5 миллионов. При этом, объемы реального строительства в МО наоборот снизились. Если 5 лет назад они составляли 7.5 миллионов кв.метров, то теперь не превышают 3 миллионов.
