Скидки на жилую недвижимость: наблюдается рост
Как информирует «КоммерсантЪ», делая ссылку на результаты подсчетов центра ЦИАН, в сегменте отечественного вторичного рынка наблюдается заметное увеличение скидок на жилую недвижимость.
Так, скидки в столице РФ в среднем составляют сейчас 9.2%. Что касается Московской области и Санкт-Петербурга, то дисконт продавцов достиг 7.8% и 7.6%, соответственно. Как отмечают аналитики, в предкризисный период начала 2014-го года этот показатель составлял 2.5%. В отдельных случаях скидки доходили до 3%. В настоящий момент продавцы жилой недвижимости демонстрируют способность демпинговать. Это обусловлено желанием не уступить в конкурентной борьбе снова «оживающим» новостройкам.
Эксперты ЦИАН провели анализ динамики изменения ценовых показателей в период с 2015 по 2017 г.г. включительно. Было определено, что владельцы в 85% корректировок цены, именно, снижали их. Продавцы идут на существенные уступки ввиду того, что вторичный рынок испытывает заметное влияние макроэкономических факторов. С одной стороны, имело место уменьшение реально получаемых доходов российских граждан. Как следствие, наблюдается падение потребительского спроса. Вместе с этим, существует и внутрирыночный источник давления. Несмотря на то, что сегмент новостроек тоже пострадал в период кризиса, он начинает постепенно «оживать». Более того, наблюдается снижение банковских ипотечных ставок. Условия приобретения нового жилья становятся более интересными для россиян.
Аналитики ЦИАН заметили, что динамика возможной поправки на допустимый торг становится более значимым рыночным индикатором, чем стандартная усредненная цена 1-го «квадрата». Если в докризисный период скидки составляли от 2.5 до 3%, то вплоть до сентября нынешнего года они постоянно росли и на начало октября достигли максимума. Диапазон усредненных скидок от 7.6% до 9.2% является, своего рода, рекордным. При этом, каждый пятый владелец готов снизить цену еще больше, нежели зафиксированный средний показатель.